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      遺產房屋析產的流程

      來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-08-23

        繼承人可以通過法定繼承或者是遺囑繼承來繼承被繼承人生前留下來的合法個人財產,由遺產而引發的糾紛逐漸增加,那么遺產房屋析產的流程是如何呢?現在很多人對此都有疑惑,接下來小編就為您來解答這個疑惑。

      遺產房屋析產的流程

      一、遺產房屋析產的流程

       ?。?)到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的,可以不再辦理析產公證;

       ?。?)辦理抵押權銀行規定的事項;

       ?。?)到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日,各區略有不同);

       ?。?)到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同),并繳交50元登記費;

       ?。?)領取新房產證和他項權證。

        二、辦理房屋析產要提供什么證件

       ?。?)《房屋所有權登記申請書》;

       ?。?)房屋所有權證;

       ?。?)離婚判決書或離婚調解書。

        如雙方未通過法院離婚,則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件,雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;

       ?。?)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);

       ?。?)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

       ?。?)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;

       ?。?)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領取新房產時在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

       ?。?)分割(析產)協議(原件,共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件,登記為一處的房屋分為二處以上)。

        三、遺囑的有效條件

        由于遺囑是死者生前所作的處分,在他死后才予執行,故應具備必要的條件,才具有法律效力。

       ?、僭谠O立遺囑時,遺囑人必須具有遺囑能力,在國外,遺囑能力并不等于行為能力,可以是達到一定年齡的未成年人。在中國,一般即指行為能力,即達到成年年齡,精神健全,從而具有行為能力,而無行為能力或者行為能力受限制的人(見自然人)所立的遺囑無效。但如在設立遺囑后,遺囑人喪失行為能力,不影響其已經設立遺囑的效力。

       ?、谶z囑人的意思表示必須真實。因受威脅、強迫、欺騙所立的遺囑或偽造、篡改的遺囑無效。

       ?、圻z囑的內容必須符合法律和社會道德。在中國,凡違背法律規定剝奪未成年人和無勞動能力的繼承人的繼承權的部分,歸于無效。

       ?、苓z囑須具有一定的形式。

        各國對遺囑形式都有具體規定,如大陸法系諸國規定了4種形式:

       ?、僮詴z囑,即由被繼承人親自書寫的遺囑;

       ?、诠C遺囑,即遺囑必須經過公證機關公證才能生效;

       ?、勖芊膺z囑,即遺囑寫好后,由被繼承人親自密封,交律師或其他合法保管人保管;

       ?、艽P遺囑,即被繼承人授意他人代為書寫的遺囑,并給合法證明屬實。

        在中國,一般有公證、自書、代書三種形式;在生命垂?;蛘咂渌o急情況下,可以口授遺囑??谑谶z囑應當有兩個以上見證人在場,并由見證人作出書面或口頭證明

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