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      房屋買賣繼承稅費規定有哪些

      來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-09-12

        相信很多人對于房屋繼承不是很了解吧,在我國房屋過戶一般有三種形式,繼承就是其中一種也是最為省錢的一種。房屋過戶都會涉及到稅費,今天小編就為大家整理了關于房屋買賣繼承稅費規定的內容,希望能給大家提供幫助。

      房屋買賣繼承稅費規定

      一、房屋買賣繼承稅費規定

        1、印花稅,包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅:根據印花稅稅目稅率表,產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅:每本5元。

        2、契稅。根據相關規定,法定繼承人繼承房地產,免交納契稅:對非法定繼承人過戶房產,需要繳納契稅,稅率1.5%。

        3、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的,也可以說是一個更名手續,只有工本費。如果進行買賣,繳納的稅費要高出一半左右,因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。

        4、房產證已過兩年,可免征:房產證未過兩年,估價*5.6%??偨Y起來的話。繼承的話,需要辦理繼承協議公證,需要繳納公證費,過戶時繳納房產評估費,契稅和印花稅以及宮本手續費等費用。

        二、房產繼承如何辦理?

        1、 繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

        2、房屋評估:必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

        3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或附圖。以便辦理產權登記手續。

        4、繼承登記:申請人持房產證、繼承公證書。房屋測繪等證明到房地產交易申請幾次二行登記手續。填寫房地產產權登記申請書,并提交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

        三、房屋買賣糾紛解決方式

        1、協商

        協商是指當事人行使自己的合法處分權,在法律規定許可的前提下,互諒互讓,協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商,提出一個雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛,對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式,因為這種方式既省時省力又省錢。

        2、調解

        這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下,房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。

        3、仲裁

        仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議,自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關,由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決,以解決糾紛。仲裁解決是終局的,對雙方當事人都有約束力,不存在當事人上訴的問題,加上仲裁簡單、靈活,因此它能比訴訟更迅速處理糾紛,同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛,發生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決,那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

        4、訴訟

        訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟,由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經過審理后,就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制,當事人對一審法院作出的判決不服的,可以向上一級人民法院上訴。

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