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      房屋遺產繼承公證的費用是多少

      來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-09-12

        房屋遺產繼承公證的費用一般是房款的百分之一到一點五之間,公證費其實也是一筆不太小的數目。房屋公證是現在適用的比較多的一種婚前的財產的適用之一,因為現在有很多的人會在婚內對于房子的歸屬產生糾紛。常常也會有人通過騙婚來達到奪取他人房產的目的。那么房屋遺產繼承公證的費用是多少呢?接下來就有小編為大家來解答一下關于房屋遺產繼承公證的費用是及其相關問題。

      房屋遺產繼承公證的費用是多少

      一、房屋遺產繼承公證的費用是多少

        繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。

        繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定)。

        我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

        二、房屋繼承登記步驟

        辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

        1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

        2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

        3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

        4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

        5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

        三、房產繼承必須公證嗎

        《繼承法》規定,繼承有法定繼承及遺囑繼承。如果只有一個繼承人,則在繼承開始后,可以到公證處辦理房產繼承公證,但如果不止一個繼承人,若所有繼承人能就繼承份額達與一致,則可以到公證處辦理繼承公證,若不能達成一致,則只能訴至人民法院,由法院根據查明的事實,對房產進行分割后,由各繼承人分別繼承。所以,房產繼承的方式不一定必須公證,也可以通過訴訟處理。

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