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      怎么確定商品房預售資格

      來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-12-30

        商品房預售可以有效地解決開發企業先期的資金投入的問題,因此是目前較廣泛應用的一種房屋交易方式?!∩唐贩款A售雖然是一種可行的銷售方式,但如果管理不善,極易導致投機行為,損害消費者的正當權益。 所以,要進行商品房預售,需要具備法定的商品房預售資格,那么,怎么確定商品房預售資格呢?商品房預售條件有哪些呢?下面小編為您詳細介紹。

        一、商品房預售的條件

        我國《城市房地產管理法》第45條規定,商品房預售應符合下列條件:

        (1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

        (2) 已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。

        (3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房 并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。

      怎么確定商品房預售資格

        (4) 按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。

        (5) 七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

        (6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記 ,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

        (7)法律、法規規定的其他條件。

        二、商品房預售的資格

        依照法律的規定和政策,商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是:《國有土地使用證》,由縣市級人民政府的土地管理部門頒發;《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發,是開發商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。 《建設工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業管理處核發,是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是開發商進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。 《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產管理部門核發。

        擁有這五證才能表明開發商具備了基本的開發商品房的基礎,合法擁有了開發建設商品房的國有土地的使用權;這五證是開發商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律證據。

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