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      債務訴訟期間的房產能賣嗎

      來源:互聯網 作者:未知 時間:2020-01-23

        在我們現實生活中,許多人因為債務的糾紛成了敵對關系,因此走上了法律的道路來解決問題,被告方有可能在訴訟期間轉賣房子。那么對于債務訴訟期間的房產能進行買賣嗎?買賣的房產合法嗎?下面就讓小編為大家帶來的債務訴訟期間的房產能賣嗎相關內容,一起來看看吧。

      債務訴訟期間的房產能賣嗎

      一、債務訴訟期間的房產能賣嗎

        法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》

        第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件,根據對方當事人的申請,可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

        人民法院采取保全措施,可以責令申請人提供擔保,申請人不提供擔保的,裁定駁回申請。

        人民法院接受申請后,對情況緊急的,必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執行。

        第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的,人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

        隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產,或者已被清點并責令其保管的財產,轉移已被凍結的財產的;

        拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。

        人民法院對有前款規定的行為之一的單位,可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

        《中華人民共和國城市房地產管理法》

        第三十八條下列房地產,不得轉讓:

        司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

        二、房屋交接后的債權債務糾紛

        1、和解法。

        協商和解是指債權債務當事人在自愿、互諒的基礎上,直接進行協商或邀請第三人從中斡旋,解決糾紛。債權到期或即將到期時,債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的,債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商,敦促債務人履行債務或簽訂還款協議。如果該債權有抵押擔?;蛘哂械谌颂峁5?,債權人可與抵押人或者保證人進行協商,使抵押人以足額的抵押資產抵償債務,或者由保證人來代償債務。

        2、調解法。

        可向所在地的人民調解委員會提出書面調解申請。根據司法部頒布的《人民調解工作若干規定》,申請調解應當具備下列條件:

       ?。?)有明確的被申請調解人,如公民、法人等的基本情況。

       ?。?)有具體的調解要求,如要求被申請人履行還款義務等。

       ?。?)有提出調解申請的事實依據,如借款合同、擔保協議等。

       ?。?)該糾紛屬于人民調解委員會的受理范圍。經調解達成協議后,債務人應按約履行義務,不得擅自變更或解除協議。對于簽訂協議后債務人又反悔或部分反悔的,債權人可以向人民法院起訴,請求判令對方當事人履行調解協議。

        3、仲裁法。

        根據我國仲裁法的規定,仲裁統一實行或裁或審、一裁終局制度,同訴訟的兩審終審制相比,仲裁更有利于當事人之間迅速解決糾紛。當事人申請仲裁應向仲裁機構遞交仲裁協議、申請書及副本。申請書要詳細載明當事人的姓名、性別、年齡、職業等情況及事實理由。通過仲裁方式解決債務糾紛,具有較強的保密性,當事人之間大多沒有激烈的對抗性。另外,申請仲裁的費用一般比提起訴訟的費用低。

        4、訴訟法。

        債務糾紛訴訟就是打民事官司。對一些較為復雜、對方當事人較難對付或者通過其他途徑很難解決的案件,債權人就可選擇訴訟程序來解決。訴訟的優勢表現在:

        法院處理債務糾紛是最終的、具有強制執行力的解決方式。

        訴訟時限受法律的嚴格限制。

        我民事訴訟法規定,法院在收到公民的民事起訴狀或口頭起訴立案后,民事案件的第一審審理期限為6個月,有特殊情況也可延長6個月;不服第一審判決的,當事人可向上一級人民法院提起上訴;不服第一審裁定的,當事人須在10日內向上一級人民法院提起上訴,民事案件的二審審理期限為3個月。法院判決后立即發給判決書。

        5、申請支付令法。

        我國民事訴訟法第一百九十一條規定:“人民法院受理申請后,經審查債權人提供的事實、證據,對債權債務關系明確、合法的,應當在受理之日起15日內向債務人發出支付令:申請不成立的,裁定予以駁回。”如果債務人在規定日期內不自覺履行義務,又不提出書面異議,債權人可申請人民法院強制執行。

        6、申請先予執行法。

        先予執行是人民法院在某些案件作出判決以前,為解決原告當前的生活等困難,先向被告執行一定財物的臨時措施。我國民事訴訟法第九十七條規定:“人民法院對下列案件,根據當事人的申請,可以裁定先予執行:(一)追索贍養費、扶養費、撫育費、撫恤金、醫療費用的;(二)追索勞動報酬的;(三)因情況緊急需要先予執行的。”

        三、房產轉移逃避債務怎么認定

        依據 最高人民法院在《關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》

        第一百八十八條民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項規定的拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為,包括:

        1、在法律文書發生法律效力后隱藏、轉移、變賣、毀損財產或者無償轉讓財產、以明顯不合理的價格交易財產、放棄到期債權、無償為他人提供擔保等,致使人民法院無法執行的;

        2、隱藏、轉移、毀損或者未經人民法院允許處分已向人民法院提供擔保的財產的;

        3、違反人民法院限制高消費令進行消費的;

        4、有履行能力而拒不按照人民法院執行通知履行生效法律文書確定的義務的;

        5、有義務協助執行的個人接到人民法院協助執行通知書后,拒不協助執行的。

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