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      房屋析產繼承的順序怎樣

      來源:互聯網 作者:未知 時間:2020-02-24

        遺囑的書寫是每一個人一生中必經之事,許多家庭的兄弟姐妹常常因為財產的分割產生了糾紛,這是不應該的。房屋的繼承主要要根據遺囑的需要合法繼承,一家人也沒必要為了爭遺產傷了和氣,法律上也明確規定了房屋析產繼承的順序,那么究竟是怎樣的呢?下面就讓小編為大家帶來的房屋析產繼承的順序相關內容,一起來看看吧。

      房屋析產繼承的順序

        一、房屋析產繼承的順序

        我國的法律就有明確規定,比如《繼承法》的第十條就提出:繼承遺產有兩個順序,

        第一個順序也就是優先的順序,可以繼承的人分別是:配偶、子女、父母。他們獲得的遺產份額應該是相等的。

        第二個順序就是:姐妹兄弟、祖父母、外祖父母。如果被繼承者的孩子去世了,但他的女婿或者媳婦對自己就像是親生父母一樣,盡到了贍養義務,那么女媳和媳婦是可以作為第一順序繼承人的。

        如果被繼承人死亡之后,按理來說應該由第一順序繼承人來繼承他的遺產,如果第一順序的繼承人不愿意繼承或者沒有繼承的權力,那么第二順序繼承人才有資格繼承。沒有盡心盡力對待被繼承人,沒有盡到贍養義務的,在分配遺產時可以給他少分,甚至不給他分。而那些盡心盡力對待被繼承人,盡到了贍養義務的,可以在分遺產時多分。

        我國有些法律也有規定繼承的一些事宜。比如:法律會保護繼承者們的繼承權。被繼承者死亡之后他的所有的合法的財產都可以作為遺產被繼承人繼承,所有人都沒有權利去限制、剝奪、侵害繼承人的權利。還有一個原則就是平等原則,不管繼承者是男是女都享有平等的權利。繼承者不管是不是結婚了之后才生的也都享有相同的權力。

        還有一點很重要的就是:如果繼承人沒有獨立生活的能力也沒有經濟來源,那么被繼承人應該在遺囑中給他留一些必要的份額。有趣的是,如果被繼承人死亡時還有一個在肚子里的孩子,那么這個孩子也是享有繼承權的。當然,被繼承人也有很大的自由權,他可以將自己的遺產贈送給自己想給的人,這種方法叫做遺贈。

        二、房屋繼承需要的證明

        1,老人的遺產,是所有繼承人的共同財產。

        2,繼承人對共有的財產的分割協議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。

        3,如果每個繼承人對繼承的共有財產分割,無異議,可以憑此協議辦理過戶手續。

        三、房屋繼承步驟

        辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

        1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

        2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

        3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

        4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,

        并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

        5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

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